Te koop: Dijkstraat 154, 3906 DK Veenendaal

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Als je van het jaren ’30 sfeertje houdt, gecombineerd met modern wooncomfort, dan moet je zeker deze FRAAIE UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAP WONING zien! Van buitenaf zie je al dat de lange oprit leidt naar een GARAGE/BERGING, maar zie je niet dat deze maar liefst 32m2 groot is! En van buitenaf zie je wel de uitbouw, die door de gepotdekselde zwarte rabatdelen mooi aansluit op de sfeer van de woning, maar zie je niet de schitterend aangelegde tuin, de fraaie inbouwkeuken en badkamer en de vele stijlvolle, karakteristieke details. Hoogste tijd dus om ook binnen te komen kijken, zodat je met eigen ogen kunt zien hoe deze woning gemoderniseerd is zonder de kenmerkende jaren '30 stijl van deze woning aan te tasten!

Begane grond
De entree bij deze woning maak je via de zijgevel, waar een stijlvolle voordeur je toegang geeft tot de hal, die is voorzien van een trapopgang, meterkast en toiletruimte. Deze keurige toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is er via een karakteristieke paneeldeur toegang tot de woonkamer, waar een houtkachel, balkenplafond met inbouwspots en kamer en suite schuifdeuren met vaste kasten de basis voor een sfeervol geheel vormen. Door het grote raam in de voorgevel heeft deze L-vormige woonkamer ook nog eens een prettige lichtinval. De woonkamer wordt van de woonkeuken gescheiden door fraaie glas-in-lood schuifdeuren, die aan zowel keuken- als woonkamerzijde fraai omlijst worden door een vaste kastenwand. De gezellige woonkeuken is voorzien van openslaande tuindeuren en een luxe inbouwkeuken in antraciet kleurstelling met een granieten aanrechtblad. Deze inbouwkeuken is uitgerust met een combimagnetron, koelkast, 5-pits gaskookplaat, schouwafzuigkap, vaatwasser, spoelbak en kast- en laderuimte. Via het achterportaal is er toegang tot de badkamer, wasruimte en tuin. De schitterende badkamer is voorzien van een wastafel met een robuuste houten ombouw, ligbad, inloopdouche met rainshower, ingebouwde radio en lichtkoepel. De wanden zijn glad gestuukt en in lichtgrijze kleur gesausd. De vloer en de wanden in de douche zijn voorzien van grijs gemêleerde tegels, waarbij de vloer voorzien is van comfortabele vloerverwarming. In de praktische wasruimte is een aansluiting voor de wasmachine aanwezig en ook staat hier de HR-cv-combiketel (merk: Bosch / bouwjaar: ca. 2005) opgesteld.

Afwerking begane grond
De entreehal en toiletruimte zijn voorzien van een zwart gemêleerde natuurstenen plavuizenvloer, de woonkamer van massieve wit geschilderde grenen vloerdelen, de woonkeuken van massieve eiken vloerdelen en het achterportaal van grijs gemêleerde vloertegels met vloerverwarming. De wanden op de begane grond zijn grotendeels glad gestuukt en voorzien van sauswerk.

1e Verdieping
Vanaf de overloop bieden karakteristieke paneeldeuren toegang tot 2 slaapkamers. De ouderslaapkamer is maar liefst 15m2 groot en voorzien van een dakkapel en vaste kast. Het balkenplafond en de inbouwspots zorgen voor een sfeervol geheel, waar ook de stijlvolle deuren van de kastenwand en de bergruimte achter knieschotten hun bijdrage aan leveren. De tweede slaapkamer is circa 8m2 groot en eveneens voorzien van een dakkapel, balkenplafond en bergruimte achter knieschotten, die ook hier met stijlvolle deuren is afgewerkt. Verder is de 1e verdieping geheel voorzien van een eiken lamelparketvloer.

2e Verdieping
Via een vaste trap kom je op de 2e verdieping, die als stoere slaapzolder is ingericht. Zo is er een vaste hoogslaper gecreëerd en zijn er steigerhouten accenten aangebracht. Verder is deze slaapkamer voorzien van een dakvenster, bergruimte achter knieschotten, vaste kastruimte en verwarming. Op de vloer ligt dezelfde eiken lamelparketvloer als op de 1e verdieping.

Tuin
De achtertuin is schitterend aangelegd en gesitueerd op het noordoosten. Door de diepte van circa 14,80 meter is er op zonnige dagen altijd wel ergens plek in zon of schaduw. Zo is er bij de achtergevel een terras gecreëerd met sierbestrating en achterin de tuin een terras met houten vlonder. Deze terrassen worden van elkaar gescheiden door een moderne vijver, een kinderspeelhuisje, plantenborders en grijs split. Ook een beregeningsinstallatie en LED verlichting ontbreken niet in een fraaie tuin als deze! De voortuin is voorzien van beplanting en 2 bomen.

Garage/berging
Via de oprit, die plaats biedt aan 3 auto’s en voorzien is van LED verlichting, is er toegang tot de riante garage/berging van maar liefst 32m2! Deze ruimte is voorzien van een kanteldeur, tuindeur en kastenwand.

Bijzonderheden
Deze sfeervolle woning is voorzien van ouderwetse details als paneeldeuren, hoge plinten en balkenplafonds, maar ook van moderne voorzieningen als dubbele beglazing, muurisolatie en dakisolatie.

Vernieuwingen / Verbeteringen
In hoofdlijnen hebben de onderstaande werkzaamheden c.q. verbouwingen plaatsgevonden:

2008:
- begane grond uitgebouwd en voorzien van openslaande tuindeuren;
- kamer-en-suite schuifdeuren met vaste kasten geplaatst;
- inbouwkeuken vernieuwd;
- 1e verdieping voorzien van dakisolatie en volledig opnieuw afgewerkt;
- elektrische installatie incl. groepenkast volledig vernieuwd;
- riolering buitenzijde volledig vervangen door PVC.

2012:
- spouwmuurisolatie aangebracht.

2013:
- begane grond extra uitgebouwd ten behoeve van badkamer;
- de uitbouw volledig voorzien van gepotdekselde zwarte rabatdelen met isolatie;
- bitumen dakbedekking vernieuwd;
- stucwerk buitenzijde garage/berging vernieuwd;
- badkamer vernieuwd;
- houtkachel incl. dubbelwandige pijp geplaatst.

2014:
- 2e verdieping voorzien van dakisolatie.

2016:
- schouwafzuigkap vernieuwd;
- 2e verdieping volledig opnieuw afgewerkt.

2017:
- schilderwerk garage/berging opnieuw uitgevoerd en loopdeur vervangen.

2018:
- vloerafwerking 1e en 2e verdieping vernieuwd;
- 2e verdieping voorzien van een vaste hoogslaper.

Omgeving
Deze fraaie, uitgebouwde 2-onder-1-kap woning ligt aan de rand van Veenendaal, aan de geliefde Dijkstraat. Dat betekent dat je enerzijds zo in de groene omgeving van de Prattenburgse bossen bent en anderzijds de gezelligheid van de aangrenzende woonwijk kunt opzoeken. Daar vind je wijkwinkelcentrum De Ellekoot, basisscholen, kinderdagverblijven, BSO-locaties en diverse sportaccommodaties. Maar ook middelbare scholen en het centrum van Veenendaal met een uitgebreid aanbod aan winkels en horecagelegenheden liggen op korte afstand. Reis je met het openbaar vervoer? Dan is station Veenendaal-West snel bereikbaar! Met de auto ben je via de nabijgelegen Rondweg-West binnen mum van tijd bij autosnelwegen A12 en A15.

Kortom: je hoeft geen Guus Geluk te heten om hier te mogen wonen, maar een geluksvogel mag je je zeker noemen als je de nieuwe eigenaar wordt van deze fraaie, uitgebouwde 2-onder-1-kap woning met grote garage/berging!

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 18076/4488640
Koopsom € 324.950,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 27 maart 2019
Laatste wijziging Woensdag 27 maart 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1938
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 250 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 96 m²
Inhoud 325 m³
Tuinoppervlakte 117 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Vrij uitzicht
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord-oost
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel D
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft een lig-/zitbad Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een parkeerplaats Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonwering Ja

Marktcijfers Veenendaal

€ 259.345,- Gemiddelde verkoopprijs in Veenendaal Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 356.645,- Gemiddelde vraagprijs in Veenendaal Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
58 Gemiddelde verkooptijd in Veenendaal Landelijk gemiddelde: 37
165 Gemiddeld aangeboden in Veenendaal Landelijk gemiddelde: 46.839
131 Gemiddeld aantal verkocht in Veenendaal Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.299,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Veenendaal Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken