Te koop: Erasmusstraat 6, 3902 KC Veenendaal

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
LICHT EN RUIMTE zijn de sleutelwoorden van deze RIANTE VRIJSTAANDE VILLA en maken het tot een heerlijke plek om te wonen! Uiteraard zijn daar meer factoren voor nodig en ook die zijn zeker aanwezig. Wat te denken van de ligging? De groene omgeving van het Benedeneind en het stadspark ligt als het ware in uw achtertuin! Of comfort? Met een luxe inbouwkeuken, een sfeervolle brede gashaard, vloerverwarming, prettig veel leefruimte (217m2!) en een INPANDIGE GARAGE/BERGING met elektrisch bedienbare roldeur wordt ook daaraan in ruime mate voldaan! Om nog maar niet te spreken van de grote achtertuin, die gesitueerd is op het zuiden en voorzien is van een aangebouwde veranda, zodat er ook bij regenachtige dagen toch nog heerlijk van het buitenleven genoten kan worden. En door de grote glazen pui in de achter- en zijgevel en de lichtkoepel heeft u zelfs in de woonkamer het idee dat u buiten naar binnen haalt! Komt u zich laten verrassen?

Indeling
Bij binnenkomst wordt u meteen verrast door het licht en de ruimte. Door de vide heeft de hal een indrukwekkende entree, die door de strakke afwerking nog verder benadrukt wordt. In de hal vindt u de meterkast, garderobe, trapopgang naar de verdieping en toiletruimte, die is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De toiletruimte is betegeld met witte wandtegels en de antracietkleurige vloertegels zijn doorgelegd in de hal en in een gedeelte van de woonkamer en keuken. Het eerste dat opvalt als u de riante woonkamer (61m2!) binnenloopt is het licht. De schitterende lichtstraat en de grote (plafondhoge) glazen puien met dubbele schuifdeuren zorgen voor een oase van licht en geven de woning een nog ruimtelijker effect dan het van zichzelf al heeft. De brede eiken planken die tegen de wand bij de eethoek en rondom de haard zijn aangebracht, zorgen samen met de brede gashaard voor een sfeervolle aankleding. Met een trapkast en een elektrisch bedienbaar screen aan de achtergevel is er ook aan praktische zaken gedacht.
De woonkeuken is vanuit de woonkamer toegankelijk en deze is voorzien van openslaande tuindeuren en een luxe, complete inbouwkeuken. Het kook- en spoelgedeelte is voorzien van onderkasten en lades in hoogglans witte kleurstelling en heeft een zwart antraciet marmeren aanrechtblad. Het bar-/eetgedeelte is voorzien van onderkasten in hoogglans zwarte kleurstelling en heeft een wit antraciet composiet aanrechtblad met een uitloop, zodat u hieraan de kok(kin) tijdens het koken gezelschap kunt houden of gezellig samen kunt eten. Deze in L-vorm opgestelde keuken is uitgerust met een vaatwasser, 1½ spoelbak, keramische kookplaat, elektrische heteluchtoven en schouwafzuigkap. Tegen de andere wand is een extra kast geplaatst, eveneens in hoogglans zwarte kleurstelling. Hierin vindt u de magnetron en koelkast met vriesvak. Het zitgedeelte van de keuken is voorzien van een strakke grijze gietvloer, die ook doorgelegd is in de woonkamer. Na al deze luxe zal het u niet verbazen dat de gehele woning natuurlijk ook is voorzien van vloerverwarming.

Voordat we naar boven gaan, vinden we op de begane grond nog de garage/berging. Deze is vanuit de hal (en dus inpandig) te bereiken en is voorzien van een wasbak, tuindeur en elektrisch bedienbare roldeur. De garage is relatief eenvoudig te veranderen in een slaapkamer met badkamer, zodat we deze woning met recht een levensbestendige woning mogen noemen!

1e Verdieping
Via een gesloten trapopgang met wandverlichting bereikt u de royale overloop. Vanaf de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en toiletruimte. De slaapkamers zijn met 16, 14 en 13 m2 royaal bemeten en één van de kamers is voorzien van een schuifkastenwand. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset, fonteintje en is betegeld met witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels. Dezelfde betegeling vinden we terug in de fraaie badkamer, die voorzien is van een brede wastafel met dubbele kraan, ligbad, handdoekenradiator en grote inloopdouche.
De wanden van de overloop en slaapkamers zijn volledig voorzien van spuitwerk.

2e Verdieping
Deze verdieping is voorzien van een riante slaap-/zolderkamer met dakraam en bergruimte achter knieschotten. De grote glazen pui met frans balkon zorgt voor veel lichtinval en geeft deze kamer een bijzonder accent. Op deze verdieping vindt u nog een slaap-/waskamer en ook hier zorgen de kamerbrede raampartij, zijraam en dakraam voor een prettige lichtinval. Deze slaap-/waskamer beschikt over een aansluiting voor de wasmachine, bergruimte achter knieschotten en een vaste kast, waarin de mechanische ventilatie-unit en HR-cv-combiketel staan opgesteld. Laatstgenoemde is van het merk Itho Daalderop (type: Base Cube) en is in 2018 nieuw geplaatst.
Ook de wanden van deze verdieping zijn hoofdzakelijk voorzien van spuitwerk.

Tuin
De achtertuin is gunstig gesitueerd op het zuiden, waar u vanaf het riante (hardstenen) terras heerlijk in het zonnetje kunt ontspannen. Liever even uit de zon? Dan biedt de aangebouwde veranda een fijne overdekte plek om toch van het weer én van de tuin te kunnen genieten. De tuin is met het grote gazon, beplanting, 2 perenbomen en het riante terras strak aangelegd en wordt fraai omlijst met diverse soorten hagen, die altijd voor een natuurlijk groene afscheiding zorgen. Een robotmaaier -die door de huidige eigenaren achtergelaten wordt- zorgt ervoor dat het gras er altijd netjes bij ligt en tijdens droge dagen neemt de aanwezige sproei-installatie u werk uit handen.
De voortuin is eveneens strak aangelegd en voorzien van 2 auto-opstelplaatsen, gazon en beplanting.

Overig
Aan de linker- en rechterzijde van de woning is een hekwerk mét afsluitbare deur geplaatst, zodat er geen onaangekondigd bezoek in de achtertuin kan komen. Ook de aanwezige alarminstallatie houdt ongewenst bezoek op afstand.
De woning is voorzien van houten binnenkozijnen met stompe binnendeuren. De grote raampartijen in de woonkamer zijn van aluminium, alle overige raamkozijnen zijn van hout. Ook is de gehele woning voorzien van vloerverwarming.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 217m2
Overige inpandige ruimte: ca. 27m2
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 30m2
Inhoud: ca. 880m3
Grondoppervlakte: 600m2
Bouwjaar: ca. 2007

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer: ca. 61m2
Woonkeuken: ca. 24m2
Garage/berging: ca. 27m2

1e Verdieping
Werk-/slaapkamer: ca. 16m2
Slaapkamer II: ca. 14m2
Slaapkamer III: ca. 13m2
Badkamer: ca. 10m2

2e Verdieping
Slaap-/zolderkamer: ca. 24m2
Slaap-/waskamer: ca. 14m2

Tuin
Veranda: ca. 30m2

Omgeving
Deze moderne villa ligt op een van de mooiste locaties van Veenendaal, aan de rand van de geliefde nieuwbouwwijk Dragonder-Oost. Binnen mum van tijd staat u middenin de natuur of op het voetbal- of hockeyveld. Maar ook andere sportaccommodaties, basisscholen, het stadspark en het winkelcentrum met een uitgebreid aanbod aan winkels en horecagelegenheden vindt u in de directe omgeving. Via de Rondweg-Oost is er een snelle verbinding naar de autosnelwegen A12, A30 en A15.

Kortom: aan licht, ruimte en comfort zeker geen gebrek in deze prachtige villa die ook nog eens heel centraal gelegen is. Wij nodigen u van harte uit om u te komen laten verrassen!

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 18076/4381346
Vraagprijs € 765.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 17 januari 2019
Laatste wijziging Donderdag 14 februari 2019
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2007
Type dak Lessenaarsdak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 600 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 217 m²
Inhoud 880 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 30 m²
Tuinoppervlakte 210 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Vrij uitzicht
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft een alarm Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een parkeerplaats Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Veenendaal

€ 259.345,- Gemiddelde verkoopprijs in Veenendaal Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 356.645,- Gemiddelde vraagprijs in Veenendaal Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
58 Gemiddelde verkooptijd in Veenendaal Landelijk gemiddelde: 37
165 Gemiddeld aangeboden in Veenendaal Landelijk gemiddelde: 46.839
131 Gemiddeld aantal verkocht in Veenendaal Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.299,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Veenendaal Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken