Verkocht onder voorbehoud: Houtvesterlaan 17, 3903 DH Veenendaal

Beschrijving

Lees meer
Wat een heerlijk huis! Dat zul je ongetwijfeld beamen als je de foto’s ziet van dit prachtige HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS met GARAGE/BERGING en nogmaals bevestigen als je het tijdens een bezichtiging zelf hebt kunnen ervaren. Want met een woonoppervlakte van maar liefst 156m2, een heerlijk lichte woonkamer met open haard en openslaande tuindeuren, een complete inbouwkeuken, 5 slaapkamers, fraaie vernieuwde badkamer, de luxe van een apart toilet op de 1e verdieping en een prachtige tuin met sfeervolle veranda is dit toch een heerlijke plek om je gezin groot te brengen?

Vernieuwingen / Verbeteringen
Vanaf 2014 hebben in hoofdlijnen de onderstaande werkzaamheden c.q. verbouwingen plaatsgevonden:
- HR-cv-combiketel vernieuwd (ca. 2014);
- veranda geplaatst (ca. 2014);
- badkamer vernieuwd (ca. 2016);
- voordeur vernieuwd (ca. 2017);
- oprit en voortuin opnieuw aangelegd (ca. 2017);
- openslaande garagedeuren vernieuwd (ca. 2017);
- buitenschilderwerk vernieuwd en gevels geïmpregneerd (2017);
- bitumen dakbedekking garage/berging vernieuwd (ca. 2017);
- zwarte rabatdelen schutting geplaatst (ca. 2017);
- wandcloset toiletruimte 1e verdieping vernieuwd (ca. 2018).

Indeling
Via de leuk aangelegde voortuin en de overdekte entree kom je in de ruime hal, die voorzien is van een meterkast en trapopgang. Ook de toiletruimte is hier gesitueerd; deze is voorzien van een wandcloset, fonteintje en is geheel betegeld met witte wandtegels met een grijze decorrand. Op de vloer liggen grote lichtgrijze tegels. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen, waar je wordt verwelkomd door een zee aan licht en ruimte! Woonkamer en keuken bieden samen maar liefst 51m2 woonplezier, dat veraangenaamd wordt door de fraaie openslaande tuindeuren met roedeverdeling en de strakke schouw met sfeervolle open haard. De grote ramen in de voor-, achter- en zijgevel zorgen ervoor dat het ook op donkere dagen toch prettig licht in huis is. Met leuke details als een radiatorombouw, een halfronde wand en een inloop- c.q. trapkast, die is afgewerkt met fraaie dubbele deuren met verticale groef is de woonkamer net een plaatje uit een woonmagazine! Ook de keuken mag er zijn: deze witte keuken met een antraciet gemêleerd kunststof aanrechtblad is in L-vorm opgesteld en is uitgerust met een vaatwasser, spoelbak, keramische kookplaat, schouwafzuigkap, koelkast en combimagnetron. De keuken is gedeeltelijk open, waardoor je niet vanuit de woonkamer op het aanrecht kijkt, maar toch bij alles wat zich in de woonkamer afspeelt, betrokken wordt als je in de keuken staat. Vanuit de keuken is er via een tuindeur ook toegang tot het terras en de tuin.
De begane grond is voorzien van een witte houtstructuur laminaatvloer en de wanden zijn afgewerkt met spuitwerk.
1e Verdieping
Vanaf de overloop heb je toegang tot 3 ruime slaapkamers, de separate toiletruimte en de badkamer. De slaapkamers zijn maar liefst 16, 13 en 10m2 groot, waarbij de twee grootste slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. De keurige toiletruimte is voorzien van een wandcloset en is geheel betegeld met witte wandtegels met een decorrand. De wand achter het toilet en de vloer zijn betegeld met antracietkleurige tegels. De badkamer is 3 jaar geleden geheel vernieuwd en voorzien van een wastafelmeubel in een fraaie lichteiken look met dubbele wastafel en spiegelkast, designradiator, wandmeubel en inloopdouche. De badkamer is geheel betegeld met witte wandtegels en grote betonlook vloertegels.
Op de 1e verdieping ligt een grijs eikenstructuur laminaatvloer, die fraai is doorgelegd op de overloop en de 3 slaapkamers.

2e Verdieping
Vanaf de overloop zijn de wasruimte en 2 mooie slaapkamers bereikbaar. De wasruimte is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine en ook staan hier de HR-cv-combiketel (merk: Remeha / type: Avanta / jaar: 2014) en de mechanische ventilatie-unit opgesteld. Slaapkamer IV is maar liefst 15m2 groot en voorzien van een radiatorombouw en een grote inloopkast. Slaapkamer V is met 11m2 ook prettig ruim en is voorzien van een schuifwand, waarachter praktische bergruimte schuilgaat.

Tuin
De fraai aangelegde achtertuin is maar liefst ca. 17,50 meter diep en gesitueerd op het noordwesten. Met grote grijze tegels is er een riant terras gecreëerd, waardoor dit op zonnige dagen een heerlijke plek is om de zonnestralen op te vangen. Dat kan ook in de veranda, waar de ochtendzon naar binnen valt en waardoor je hier de perfecte start van de dag kunt maken. Zie je jezelf al zitten, met een kop koffie en de ochtendkrant? Het optimale vakantiegevoel in eigen tuin! Natuurlijk is het de rest van de dag ook prima toeven op zo’n fijne plek. En zelfs op koudere dagen kun je hiervandaan van het buitenleven genieten, want deze sfeervolle veranda is voorzien van elektrische heaters en transparante zeilen, waarmee je de veranda volledig kunt afsluiten. Natuurlijk bestaat deze fraaie tuin uit meer dan alleen een prachtig terras en prachtige veranda; zo vormen de grote grijze tegels van het terras een pad naar het achterste gedeelte van de tuin, waar je ze ook weer tegenkomt als terras voor én onder de veranda. Aan weerszijden van het pad ligt lichtgrijs split en naast de veranda is een houten vlonderterras gecreëerd. Genoeg fijne plekjes dus om in zon of schaduw te genieten van deze mooie tuin, waar met twee dakplatanen en een border met diverse soorten beplanting ook een groene ´touch´ in is aangebracht!

De voortuin is in dezelfde stijl aangelegd als de achtertuin. Zo vind je de grote grijze tegels terug op het toegangspad naar de voordeur, onder het voorraam en op de oprit. En ook hier zijn aan weerszijden van het toegangspad twee vakken gemaakt met lichtgrijs split, waarbij in het grootste vak twee grote houten plantenbakken zijn geplaatst. De grote oprit biedt plaats aan twee auto’s en leidt naar de garage, die voorzien is van openslaande deuren. Een poortdeur van zwarte rabatdelen vormt de afscheiding tussen de woning en de garage en leidt naar de achtertuin en naar de aangebouwde stenen berging, die zich in het verlengde van de garage bevindt.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 153m2
Inhoud woning: ca. 535m3
Grondoppervlakte: 335m2
Bouwjaar: ca. 1995

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer & keuken: ca. 51m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 16m2
Slaapkamer II: ca. 13m2
Slaapkamer III: ca. 10m2
Badkamer: ca. 8m2

2e Verdieping
Slaapkamer IV inclusief inloopkast: ca. 15m2
Slaapkamer V: ca. 11m2
Wasruimte: ca. 3m2

Tuin
Veranda: ca. 19m2
Garage: ca. 16m2
Berging: ca. 6m2

Omgeving
De Houtvesterlaan is een rustige straat, die in L-vorm onderdeel is van de geliefde woonwijk Petenbos. Dit gedeelte van de Houtvesterlaan bestaat uit fraaie vrijstaande en halfvrijstaande woningen. De ligging in Petenbos betekent dat je basisscholen en veel speelgelegenheden binnen handbereik hebt, maar dat ook wijkvoorzieningen als een supermarkt, kapper en cafetaria op loopafstand liggen. Anderzijds wandel je binnen 10 minuten in de Prattenburgse bossen of natuurgebied Kwintelooijen. Via de nabijgelegen Rondweg-West en Rondweg-Oost zijn de autosnelwegen A12 en A15 ook zeer snel bereikbaar.

Kortom: een heerlijk gezinshuis op een heerlijke plek! Ruimte, licht en comfort zijn optimaal aanwezig en maken samen met jou van dit fijne huis een thuis!

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 18076/4524236
Koopsom € 469.500,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 18 april 2019
Laatste wijziging Maandag 6 mei 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1995
Type dak Dwarskap
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 335 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 153 m²
Inhoud 535 m³
Tuinoppervlakte 193 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel B
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Douche
Dubbele wastafel
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft een alarm Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een parkeerplaats Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Veenendaal

€ 259.345,- Gemiddelde verkoopprijs in Veenendaal Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 356.645,- Gemiddelde vraagprijs in Veenendaal Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
58 Gemiddelde verkooptijd in Veenendaal Landelijk gemiddelde: 37
165 Gemiddeld aangeboden in Veenendaal Landelijk gemiddelde: 46.839
131 Gemiddeld aantal verkocht in Veenendaal Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.299,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Veenendaal Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken